Hisseli Tapuya Kredi Çıkar mı?
- Tümünü Gör
Hisseli tapu ile kredi işlemi iki şekilde karşınıza çıkabilir:
- Hisseli tapu üzerinden ipotekli ihtiyaç kredisi kullanılması.
- Konut kredisi kullanarak hisseli tapuya sahip bir konut ya da arsa satın alınması.
Hisseli Tapuya Kredi Çıkar mı?
Bankaların kredi değerlendirme kriterleri farklılık gösterse de mülkiyet yapısındaki riskler nedeniyle hisseli tapulara genellikle mesafeli yaklaşılır. Bununla birlikte, belirli teminat şartlarının sağlanması veya hisse yapısının krediye uygun hale getirilmesi durumunda istisnai çözümler üretilebilmektedir.
Editörün Notu
Bankalar genel olarak hisseli tapuya kredi vermek istemese de krediye teminat olarak sunulan tapudaki ismi geçen herkesin kefil olması ve tapunun tamamının bir kişi üzerine geçirilmesi ya da taşınmazın eşit parsellere bölünerek tapunun yenilenmesi durumlarında kredi verilebilir.
Müşterek Tapuya Kredi Çekme Şartları
Bankalar genel olarak müşterek tapuya kredi vermek istemese de istedikleri bazı şartları karşılayarak kredi kullanabilirsiniz.
Bu şartlar:
- krediye teminat olarak sunulacak hisseli tapu için tapunun üzerinde ismi geçen herkesin krediye kefil olması,
- tapunun tamamının bir kişi üzerine geçirilmesi ya da konu olan taşınmazın eşit parsellere bölünerek tapunun yenilenmesi
olarak belirtilebilir. Ancak bu şartların karşılanması kredinin kesin onaylanacağı anlamına gelmez.
Taşınmaz alma ya da satma sürecinde tüm bilmeniz gerekenlere tapu alım ve satım işlemleri yazımızdan ulaşabilirsiniz.
Sizin İçin Seçtik: En Uygun Konut Kredileri
1.000.000 TL - 120 Ay Vade
| Banka | Faiz Oranı | Aylık Taksit | Toplam Ödeme | |
 | % 2,49 | 26.273 ₺ | 3.189.384 ₺ | Başvur |
 | % 2,49 | 26.273 ₺ | 3.169.109 ₺ | Başvur |
 | % 3,00 | 30.890 ₺ | 3.748.390 ₺ | Başvur |
*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca bankaların konut kredilerini karşılaştırmak için konut kredisi faiz oranları sayfamızı ziyaret edin.
Hisseli Tapuya Kredi Veren Bankalar
Yukarıda belirtilen şartların karşılanması halinde bazı bankalar hisseli tapuya kredi verebilir. Bu konuda öne çıkan bankalar:
- Ziraat Bankası
- Vakıfbank
- Halkbankası
yani kamu bankalarıdır. Ancak kamu bankaları hisse durumuna göre risk değerlendirme yapmaktadır.
Hisseli Tapuya Konut Kredisi
Hisseli bir tapu için konut kredisi kullanma ihtimaliniz azdır. Çoğu banka çeşitli sebeplerle müşterek tapuya kredi vermek istemez. Hisseli tapuya konut kredisi veren bankalar ise bazı şartları yerine getirmenizi ister. Bu şartlar bankadan bankaya farklılık gösterir.
Bankaların genel olarak istedikleri ise, tapudaki hisse ibaresinin kaldırılarak tapunun tek bir kişi üzerine geçmesi ya da tüm hisse sahiplerinin anlaşarak satış işlemi için tapuya gelip imza vermeleridir.
Hisseli Tapuya İhtiyaç Kredisi
Belirli şartları karşılamanız durumunda hisseli tapu üzerinden ipotekli ihtiyaç kredisi kullanmanız mümkündür.
Hisse sahiplerinin hepsinin krediye kefil olması ya da hisseli tapunun tek tapuya dönüştürülmesi bankaların en çok talep ettikleri şartlardır.
Bu şartları karşılamanız durumunda ipotek göstereceğiniz evin %80’lik kısmı için kredi başvurusunda bulunulabilirsiniz. Bu durumda kullanabileceğiniz kredi tutarı bankanın eve gönderdiği eksper tarafından belirlenir.
Konut ipotekli kredi başvurusu yapmak için ipotekli ihtiyaç kredisi sayfamızı ziyaret edin.
Hisseli Tapu İle Çekilen Kredinin Vadesi
Hisseli tapu üzerinden alacağınız ipotekli kredi ihtiyaç kredileri kapsamında olduğu için maksimum 36 aya kadar vadelendirilebilir. Bu ve bunun dışındaki tüm şartlar bankanın kararlarına göre değişkenlik gösterebilir.
3,9 Puan - 34 Kullanıcı
Bu yazıyı yararlı buldunuz mu?
Gamze, kredi ve kredi kartları alanında uzmanlaşmış bir içerik yazarı. 2015 yılından bu yana Hesapkurdu.com'da görev yapan Gamze, kullanıcıların finansal konularda merak ettiklerine güvenilir kaynaklardan net ve güncel bilgiler sunuyor.
- Tümünü Gör
Bu Konuyla Bağlantılı Yazılar
Bağlantılı Hesaplama Araçları
Yorumlar3
Merhaba ev almak istiyorum babamda vefat ettiği için köyde hisseli ev var şehir ev almak istiyorum kredi çıkar mı bana
HesapkurduŞeyma Hanım, şehirde satın almak istediğiniz ev müstakil tapulu veya kat mülkiyetli normal bir daire ise, köydeki hisseli taşınmazınızın varlığı kredi almanıza engel teşkil etmez; aksine bu hisse banka gözünde bir varlık olarak değerlendirilebilir. Bankalar kredi verirken öncelikle satın alacağınız evin tapu durumuna (hisseli değil, tam olması gerekir) ve sizin aylık gelirinize bakar; eğer düzenli bir geliriniz ve yeterli kredi notunuz varsa, şehirdeki evi teminat göstererek konut kredisi kullanabilirsiniz. Köydeki hisseli eviniz ise ancak ek teminat istenmesi durumunda gündeme gelebilir, fakat bankalar genellikle hisseli tapuları (diğer hissedarların onayı ve tamamına ipotek konulması şartı aranacağı için) teminat olarak kabul etmekte zorlanırlar.
Merhaba lütfen bana bu bilgi verir misiniz 50 tane metrekarem belli olan hisseli tapularım var tapımda hangi alanda ne kadar hakkım olduğu yazıyor fakat birden çok hisseder var ben bu tapularımı kullanarak ipotekli kredi çekebilir miyim tapularım tarla çayır yayladan oluşuyor
HesapkurduMerhaba, bankalar genel olarak müşterek tapuya kredi vermek istemese de istedikleri bazı şartları karşılayarak kredi kullanabilirsiniz. Krediye teminat olarak sunulacak hisseli tapu için tapunun üzerinde ismi geçen herkesin krediye kefil olması gerekir. Ancak bu şartların karşılanması kredinin kesin onaylanacağı anlamına gelmez.
85.000 TL'ye varan %0 faizli nakit fırsatı
0
faizli
Faizsiz Nakit Fırsatlarından Haberdar Ol!
Kayıt olarak güncel fırsatlardan her zaman haberdar olabilir, en uygun teklifleri yakalayabilirsin.
- Ana Sayfa
- Kredi
- Konut Kredisi
- Hisseli Tapuya Kredi Çıkar mı?
Hisseli bir dairenin %50 hissesini satın almak istiyorum lakin konut kredisi kullanabilirmiyim?
İsmail Bey, bankalar genel kural olarak bir taşınmazın sadece belli bir hissesi için konut kredisi kullandırmazlar; ancak satın alacağınız bu %50 hisse ile birlikte tapunun tamamı sizin üzerinizde toplanıyorsa kredi kullanmanız mümkündür. Eğer halihazırda diğer %50 hisse zaten sizinse veya diğer hisse sahibiyle aynı anda satışa girip tapuyu tek bir mülkiyete (sizin adınıza) dönüştürüyorsanız bankalar buna "hisse birleştirme" kapsamında onay verebilir. Bunun dışında, tapunun yarısı bir başkasında kalmaya devam edecekse bankalar mülkiyetin tamamına ipotek koyamadıkları için bu talebi riskli bularak reddedebilir.