Konut Sigortası ile DASK Farkı

Konut Sigortası ile DASK Farkı

DASK yalnızca deprem ve deprem kaynaklı hasarları, yalnızca bina üzerinden karşılar. Konut sigortası ise çok daha geniş bir risk yelpazesini (yangın, hırsızlık, su baskını, cam kırılması ve isteğe göre deprem dahil) kapsar. Hem binayı hem de içindeki eşyaları güvence altına alabilir.

Konut sigortanız deprem teminatı içerse bile, bu DASK'ın yerine geçmez. DASK, yasal bir zorunluluktur ve ayrıca yaptırılması gerekir.

DASK Nedir?

DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun kısaltmasıdır, doğru teknik adıyla bu ürün Zorunlu Deprem Sigortası’dır. 1999 Marmara depreminin ardından kurulan DASK, deprem ve depreme bağlı olarak oluşan yangın, infilak, tsunami ve yer kayması hasarlarını, yalnızca bina üzerinden karşılar.

Kapsadığı bölümler: Temeller, ana duvarlar, taşıyıcı sistem, merdivenler, koridorlar, çatı ve tavan gibi yapısal unsurlar.

Kapsamadığı şeyler: Eviniz içindeki mobilya, elektronik eşya, kişisel eşyalar; ayrıca deprem dışı nedenlerle oluşan hasarlar (hırsızlık, su baskını, normal yangın vb.).

Konut Sigortası Nedir?

Konut sigortası (halk arasında "ev sigortası" olarak da bilinir), evinizi ve isteğe bağlı olarak içindeki eşyaları çok daha geniş bir risk listesine karşı güvence altına alan, isteğe bağlı bir sigorta ürünüdür.

Standart olarak kapsayabileceği riskler:

• Yangın

• Hırsızlık

• Su baskını / sel

• Fırtına, kar ağırlığı

• Cam kırılması

• Yer kayması

• Deprem (DASK'tan bağımsız, ek teminat olarak)

Ek teminatlarla genişletilebilecek kapsam:

• Kira kaybı (ev kullanılamaz hale gelirse alternatif konaklama gideri)

• Üçüncü şahıslara karşı sorumluluk (komşunuza verdiğiniz zarar)

• Elektronik cihaz teminatı

• Boru patlaması, su tesisatı hasarları

DASK ve Konut Sigortası Karşılaştırması

DASK'ın Teminat Tutarı Nasıl Belirlenir?

DASK'ta teminat tutarı (sigorta bedeli), evinizin yapı tarzına göre belirlenen metrekare birim maliyeti ile evin brüt metresinin çarpılmasıyla hesaplanır. 2026 yılı itibarıyla:

• Betonarme yapılar: 9.884 TL/m²

• Diğer yapı tarzları: 6.590 TL/m²

Bu hesaplama sonucu bulunan teminat tutarı, yıllık güncellenen resmi üst limiti de aşamaz. Yani çok değerli bir konutunuz olsa bile DASK'ın ödeyeceği azami tutar bu tarifeyle sınırlıdır.

Konut sigortasında ise durum farklıdır. Sigortalı, evinin gerçek değerine göre istediği teminat tutarını belirleyebilir, bu nedenle DASK limitini aşan zararlar için konut sigortası ek güvence sağlar.

Hangi Durumda Hangisi Devreye Girer?

Senaryo 1: Deprem Sonucu Bina Hasarı

Hem DASK hem de (varsa) konut sigortasının deprem teminatı devreye girer. DASK önce ve resmi tarife limitleri dahilinde öder. Eğer hasar bu limiti aşıyorsa ve konut sigortanızda ek deprem teminatı varsa, kalan kısım konut sigortasından karşılanabilir.

Senaryo 2: Yangın (Deprem Kaynaklı Değil)

DASK devreye girmez (DASK yalnızca deprem kaynaklı yangını kapsar). Konut sigortanız varsa ve yangın teminatı içeriyorsa, hasar konut sigortasından karşılanır.

Senaryo 3: Hırsızlık

DASK kapsamı dışındadır. Yalnızca konut sigortanız varsa ve hırsızlık teminatı içeriyorsa karşılanır.

Senaryo 4: Su Baskını / Boru Patlaması

DASK kapsamı dışındadır. Konut sigortasının ilgili teminatı varsa karşılanır.

Senaryo 5: Evdeki Eşyaların Depremde Zarar Görmesi

DASK yalnızca binayı kapsadığından eşyalarınızı (mobilya, elektronik vb.) karşılamaz. Konut sigortanızda eşya teminatı varsa, bu zarar konut sigortasından karşılanabilir.

Neden İkisine de İhtiyacınız Var?

Bu iki sigorta birbirini tamamlar, birbirinin yerine geçmez:

• DASK olmadan: Deprem sonucu binanız ağır hasar görürse, resmi tarife dahilinde devlet güvencesi altında bir tazminat alırsınız. Ancak bu, yasal zorunluluk olduğu için zaten atlanamaz bir adımdır.

• Konut sigortası olmadan: DASK limitini aşan deprem hasarlarında, yangında, hırsızlıkta veya su baskınında hiçbir güvenceniz olmaz, tüm maliyeti kendiniz karşılamak zorunda kalırsınız.

• İkisi birlikte: Binanız hem deprem hem diğer risklere karşı korunur, eşyalarınız da güvence altına alınmış olur.

Konut Kredisi Çekerken Durum Ne Olur?

Konut kredisi kullanıyorsanız, banka kredi tutarına karşılık evinizi rehin (ipotek) aldığından hem DASK hem de genellikle konut sigortası zorunlu hale gelir. Bu, bankanın teminatını korumak içindir. Banka, evinizin değerini güvence altına almak ister.

Bankaların DASK dışında ayrıca konut sigortası talep edip etmeyeceği bankadan bankaya değişir. Kredi sözleşmenizdeki şartları dikkatle incelemenizi öneririz.

DASK Extradition ve Konut Sigortası Olmadan Hangi İşlemler Yapılamaz?

DASK olmadan yapılamayan işlemler:

• Tapuda alım-satım işlemi

• Elektrik, su, doğalgaz abonelik kurulumu

• Konut kredisi kullanımı

Konut sigortası olmaması ise bu tür resmi işlemleri engellemez, tamamen isteğe bağlı bir üründür ve yasal hiçbir zorunluluğu yoktur.

Kiracılar İçin Durum

DASK, mülk sahibinin yükümlülüğündedir; kiracı kendi adına DASK yaptıramaz (ev sahibi adına "sigorta ettiren" sıfatıyla ödeme yapabilir, ancak poliçe ev sahibine ait kalırsınız).

Konut sigortası ise kiracılar için de mümkündür. Kiracılar, ev sahibi olmasalar bile kendi eşyalarını (eşya sigortası kapsamında) güvence altına alabilir. Evde yaşanabilecek yangın, su baskını veya hırsızlık gibi durumlarda kendi eşyalarınızın zararını karşılayan bir poliçe yaptırmak mümkündür.

Konut Sigortası Yaptırdım, DASK'a Hâlâ İhtiyacım Var mı?

Evet. Konut sigortanız deprem teminatı içerse bile, bu DASK'ın yerini tutmaz. DASK yasal bir zorunluluktur ve ayrı olarak yaptırılması gerekir. Konut sigortasındaki deprem teminatı, yalnızca DASK limitini aşan zararlar için ek bir güvence sağlar.

DASK'ım Var, Ayrıca Konut Sigortası Yaptırmama Gerek Var mı?

Yasal olarak zorunlu değildir ancak şiddetle önerilir. DASK yalnızca deprem ve binayı kapsar. Yangın, hırsızlık, su baskını gibi çok daha sık karşılaşılan risklere karşı hiçbir güvenceniz olmaz. Eşyalarınız da DASK kapsamı dışındadır.

İkisini Birlikte Yaptırmak Zorunlu mu?

Yalnızca DASK yasal olarak zorunlu uygundur. Konut sigortası isteğe bağlıdır ancak konut kredisi kullanıyorsanız banka genellikle ikisini de şart koşar.

DASK Primi ile Konut Sigortası Primi Nasıl Belirlenir?

DASK primi, resmi tarife üzerinden yapı tarzı ve bulunduğunuz deprem risk bölgesine göre hesaplanır, herkes için standarttır. Konut sigortası primi ise evin değeri, yaşı, bulunduğu kat, seçilen teminatlar ve sigorta şirketine göre değişir, kişiye özel fiyatlandırılır.

Hem DASK Hem Konut Sigortası Varsa, Deprem Hasarında İkisinden de mi Para Alırım?

Evet, doğru kapsamda olmak şartıyla mümkündür. DASK, resmi tarife limitleri dahilinde öder. Bu limiti aşan zararlar için konut sigortanızda deprem teminatı varsa, kalan kısım konut sigortasından karşılanabilir. İkisi birlikte daha kapsamlı bir koruma sağlar.

DASK'ı İptal Edebilir miyim?

Hayır. DASK yasal bir zorunluluk olduğundan iptal edilemez, süresi dolduğunda yeniden yaptırılması gerekir. Konut sigortası ise isteğe bağlı olduğundan dilediğiniz zaman iptal edilebilir veya yenilenmeyebilir.